Dubbele Woonlasten
U heeft uw droomwoning gevonden, maar u bent bang voor dubbele woonlasten als uw huidige woning niet op tijd is verkocht ?
Vanaf nu hoeft u niet meer bang te zijn door de”Dubbele Woonlasten Bescherming”. De NVM Makelaars in de Liemers hebben samen met de verkopers van veel te koop staande woningen een manier gevonden om ervoor te zorgen dat u geen (of bijna geen) dubbele woonlasten krijgt wanneer u toch besluit een andere woning te kopen, voordat u uw eigen woning heeft verkocht.
Zonder dat u daarvoor extra betaalt!!
HOE WERKT DIT VOOR MIJ ALS VERKOPER?
Snellere verkoop van uw woning
De afgelopen tijd zijn er aanzienlijk meer woningen op de markt gekomen en dit heeft mede invloed op de verkooptijden, deze worden namelijk steeds langer. Ook u als verkoper heeft daarmee te maken.
Voor het in het algemeen trage verloop van de verkopen op dit moment zijn meerdere oorzaken aan te wijzen. Zo is onder andere het aanbod en dus de keuze voor de kopers erg groot. Een positief punt is dat een groot aanbod in ieder geval wijst op het feit dat vele
verkopers graag koper van een andere woning willen worden. Met andere woorden, er is voldoende potentie om van verkopers kopers te maken. Hier kunnen we gebruik van maken!
De trage doorgang wordt veroorzaakt door een aantal factoren waarvan de belangrijkste zijn:
- de starter heeft het moeilijk om zijn of haar woning eerste woning te kopen door o.a. de zwaardere normeringen welke banken op dit moment hanteren;
- de doorstarter (van koopwoning naar andere koopwoning) waar u ook deel van uitmaakt, wenst vaak op (terechte) financiële gronden niet het risico aan te gaan dat zijn woning nog niet verkocht is op het moment dat een nieuwe woning moet worden aanvaard;
- kopers blijven weg omdat zij de stap niet durven zetten.
U, als verkoper, kunt ervoor zorgen dat een koper zonder veel risico toch tot aankoop van uw woning kan overgaan. Daarvoor dient u bij het notarieel transport van uw woning bij de notaris een depot achter te laten waaruit de koper van uw woning tot maximaal 1 jaar lang 1/12e deel per maand kan onttrekken ter tegemoetkoming. Dit depot wordt gestald bij een goedgekeurde depotnotaris. Over het depot wordt rente vergoed aan de verkoper. Deze wordt echter niet uitgekeerd, maar staat gelijk aan de kosten van afwikkeling door de notaris van het depotbedrag. Koper betaalt over het depot 6% overdrachtsbelasting.
Welk bedrag wordt er vergoed?
De vergoeding bedraagt 3 % van de koopsom tot een maximum van € 12.000,--.
Hieronder volgt een voorbeeld:
Koopsom € 300.000,--, percentage 3 % en koper verkoopt na 12 maanden (maximale termijn) de eigen woning.
€ 300.000,-- x 3 % = € 9.000,--; € 9.000,-- gedeeld door 12 maanden = € 750,-- per maand. Koper krijgt maandelijks een bedrag van € 750,-- door de notaris uitgekeerd.
De vergoeding welke we aan u vragen voor deelname aan de “Dubbele Woonlasten Bescherming” bedraagt € 150,--.
Tevens zal koper zich contractueel verplichten om uiterlijk 14 dagen na het vervallen van de ontbindende voorwaarden in de koopakte van uw woning zijn eigen woning te koop te zetten bij een gecertificeerd makelaar. Zodra de woning van koper definitief verkocht is (na verlopen van de gebruikelijke ontbindende voorwaarden) stopt de betaling aan de koper. Een eventueel restant van het depot wordt teruggestort naar de verkoper.
HOE WERKT DIT VOOR MIJ ALS KOPER?
Voorkom dubbele woonlasten
Indien u geïnteresseerd bent om een andere woning te gaan kopen wordt u geconfronteerd met de mogelijkheid van dubbele woonlasten, wanneer uw huidige woning niet op tijd zal zijn verkocht. Dat is natuurlijk een situatie waarop u niet zit te wachten. Veel van onze verkopers
hebben voor u hierop geanticipeerd en zijn bereid om voor u bij het notarieel transport van de woning een substantieel bedrag in depot te laten staan waarmee u uw eventueel dubbele woonlast van uw nog te verkopen woning geheel of grotendeels kunt opvangen.
Welk bedrag krijgt u vergoed?
De vergoeding bedraagt maximaal 3 % van de koopsom tot een maximum van € 12.000,--. U dient er wel rekening mee te houden dat over het depot overdrachtsbelasting van 6% moet worden betaald. Van dit depotbedrag kunt u als koper vanaf het notarieel transport maximaal1 jaar lang 1/12e deel per maand onttrekken.
Verkoop van uw huidige woning
U verplicht zich om binnen 14 dagen nadat u de koopakte van uw nieuwe woning heeft ondertekend uw huidige woning bij een gecertificeerd makelaar in de verkoop te geven. Indien er in uw huidige woonomgeving geen gecertificeerde makelaars actief zijn dient u de keuze van
een alternatieve makelaar te overleggen met de makelaar van de verkoper. Zodra u uw huidige woning heeft verkocht, dient u een kopie van de koopakte te overhandigen aan de depotnotaris. De betaling van de maandelijkse termijnen zal worden stopgezet zodra de
gebruikelijke ontbindende voorwaarden van uw woning zijn beëindigd.
